Техническое описание составляется на момент обследования данного объекта и отражает фактическое его состояние и фактические характеристики и размеры.
В то же время техническая инвентаризация объектов недвижимости в настоящее время продолжает оставаться нужной, актуальной и востребованной населением. Результатом технической инвентаризации кадастровым инженером является техническое описание объекта недвижимости (технический паспорт).
Техническое описание (технический паспорт) в отличие от технического плана и кадастрового паспорта содержит полную и исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, а потому необходим вам:
- Для ввода объекта в эксплуатацию. Несмотря на возможность осуществления государственного кадастрового учета по акту ввода в эксплуатацию, на практике застройщик придерживается проверенной схемы - заказывает техническую инвентаризацию, чтобы получить точные и достоверные сведения об объекте. Полученные из технического паспорта сведения являются главными, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- Для заключения договоров аренды помещений
- Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости
- Для приватизации объекта недвижимости
- Для страхования объекта недвижимости
- Для процедуры вступления в наследство
- Для формирования экспертных заключений
- Для оформления осуществления реконструкций, перепланировок объектов
- Для введения на законном основании самовольного строительства (судебные инстанции требуют от истцов предоставления технического описания объекта)
- Для разрешения споров в судах между собственниками и претендентами на собственность объектов недвижимости. Судебные инстанции при вынесении решений, зачастую, делают упор на сведения, содержащиеся в технических паспортах, а так же для расчета долевой собственности суды запрашивают справки и заключения БТИ
- Для перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое и наоборот
- Для формирования экспертных заключений
- Органам местного самоуправления – для присвоения адресов
- Предприятиям – для проведения газопроводов и других инженерных коммуникаций.
Физическим лицам и организациям данный документ чаще всего нужен для уточнения площади и детальных характеристик разного рода объектов недвижимости.
Техническое описание (технический паспорт) является единственным документом, подтверждающим факт постройки объекта и его соответствия существующим нормам. Техническое описание (Технический паспорт) всегда может служить источником сведений для изготовления технического плана объекта недвижимости.
В техническом описании на жилое строение, сформированное по результатам внутренних замеров, содержится следующая информация:
- Общие сведения
- Состав объекта
- Сведения о правообладателях объекта
- Ситуационный план
- Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства
- Поэтажный план
- Экспликация к поэтажному плану жилого дома