Согласно требованиям российского законодательства все объекты недвижимого имущества должны быть включены в единый общегосударственный кадастр недвижимости (ГКН), содержащий различные технические сведения, данные о местоположении, габаритах и прочую информацию по зданию, сооружению, их частям или отдельным помещениям. Такая необходимость продиктована созданием единой системы информации обо всем недвижимом имуществе (в том числе земельные участки), находящемся в собственности у граждан РФ.

Для чего нужен технический план?

Если планируется совершение какой-либо сделки с конкретным объектом недвижимости, будь то купля-продажа, обмен, дарение и т.п., то в соответствии с законами на такой объект требуется получение кадастрового паспорта, содержащего в себе комплекс сведений из ГКН. Поэтому, для того чтобы внести информацию в единый кадастр и встать на учет требуется составить технический план на данный объект недвижимого имущества.

Назначение и структура технического плана

В техническом плане здания содержаться все важные сведения об объекте недвижимости. Составляет технический план аккредитованный специалист – кадастровый инженер. В техническом плане содержится вся информация как об объекте в целом, так и о некоторых его частях.

Такой документ составляется на:

• здания и помещения;
• объекты незавершённого строительства;
• жилые и нежилые помещения;
• вновь возведённые здания и сооружения.

Когда необходимо составлять технический план?

Потребность в составлении этого документа возникает тогда, когда необходимо внести новые сведения в государственный кадастр недвижимости. Это происходит в случае:

• перепланировки и реконструкции всего здания или его части;
• если помещение располагается в новостройке. Технический план составляется, только если дом уже поставлен на кадастровый учёт;
• обнаружены ошибки или неточности в старом техническом плане или кадастровом паспорте объекта;
• Если объект недвижимости вообще не оформлен в собственность и сведения о нём отсутствуют в государственном реестре.

Для составления плана собственник должен представить кадастровому инженеру документы, которые содержат подробные сведения об объекте:

• проект перепланировки;
• проектная документация на здание или сооружение;
• технический паспорт;
• и другие, которые может потребовать специалист в зависимости от спецификации объекта.